租房内东西损坏房东要求赔偿金额过高 租房内一张单人床损坏，床本身是旧的，房东要求租客出一半的钱买一张新的床，另外说床垫下面有磨损，要求换新的，一起是500块，还有电视机当时开不了，租客一直都没有看过，房东要求维修费一人一半，当时中介在场，大家都答应了。后来房东上门要求500只是床架的钱，床垫还要500块，所以租客要出750块，电视维修费就算了。我问过卖家具的人，单人床架最多不超过500能买到全新的，请问房东那天跟租客的口头答应的赔偿金额是有法律效力的吗，另外房东这样要求赔偿合理吗？