请问住房按揭。提前向银行还清按揭余额，与银行订的合同是本房证抵押 请问住房按揭。提前向银行还清按揭余额，与银行订的合同是本房证抵押。提前还款银行没房产证给我。我需要向银行付违约金吗？房产证开发商才开始办理。