您好，您说的当事人指的是谁？

只要没有违法，私下签订的协议具有法律效力！

    你好，协议只要不违法，就是具有法律效力的。前提是不违法，有权分割房子的权利人必须都参与，约定的内容也不违法。
    另外，以后如果发生纠纷，出于对这份协议证明力考虑，建议公证、或者可以找律师见证、也可以找与房产没有利害关系的人作为协议的见证人。 当然，证明效力上，公证过的协议是最具证明力的。