要具体分析。对方是否有违约行为，是否有预售许可证。

你好，可以起诉维权。

这个需要看具体情况而定

订金可要回，定金难说

要具体看你们签订的合同等，能否找到理由，可委托律师处理。

除非对方存在违约行为

如果卖方不存在虚假宣传行为，且约定的是定金，则要不回来；是订金，则可以要回。
如果卖方存在虚假宣传行为，可以依法索回。