房产纠纷
长期租赁善意第三人与抵押权人
长期租赁善意第三人与抵押权人 一套房产给某企业一笔银行贷款做了担保公司的反担保物，在房管局办理了抵押登记。在办理抵押登记后，与一承租人签订了一份长期租赁合约，并且承租人一次性交付租金，现在抵押登记房产事宜的贷款到期后，企业未还款，由担保公司代偿了贷款，现在担保公司要以拍卖房产等方式处理抵押物，善意第三人不知情，这种情况，房产是否会被拍卖执行？第三人怎么办，还能否住在房屋里面？
问题状态：已过期
提问人：1a2z3（北京）
提问时间：2014-12-25 11:01
提问人：1a2z3（北京）
提问时间：2014-12-25 11:01
已有12位律师回答了该问题
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你好，可以
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你好，这是可以的
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长期租赁，还能住在房屋里面
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您好！依据物权法第190条的规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故，租赁关系无法阻止该房产被拍卖执行，若房屋被拍卖，第三人不能继续住在该房屋中，第三人可要求出租方返还租金并赔偿损失。
追问：如果出租房的钱都已经转移了，手里没有钱，那么善意第三人岂不是没有地方住了？那么最终受害人成了善意第三人，法院会给与这样的判决吗？ -
可以的
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可以住的
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是可以的
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会被强制执行的，但第三人可以住。
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您好,可以的
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租赁合同有效，承租方可以使用房产，买卖不破租赁。
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可以住的
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你好，这是可以的。
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