没交房提前装修，违约金怎么算？ 买了套商品房，合同约定是2013年10月30日前交工，但现在开发商还没通过建设局的竣工验收。开发商提供了个优惠政策，婚房可以不办理交房手续（业主不签验收单不拿钥匙）就提前装修，但必须找他推荐的装修公司来进行，并且装修方式和价格按照装修公司套餐来，不允许自行装修。
    因为着急结婚，所以找了他推荐的装修公司，并与装修公司签订了装修合同，开发商把钥匙给了装修公司，目前装修已接近尾声。开发商提出：装修就算已交付房屋，违约金从装修合同签订之日起截止，物业费从那时候开始收。
    可是现在除了违约金还有一个问题，没有办理房屋交接手续（现在开发商没通过验收，也没法办理），屋里水电暖天然气都没有，请问这种情况下算是交房吗？我需要交物业费吗？