股份转让遗留问题 我自己有家歌厅，因需资金周转，现将歌厅的全部股份转让给李某，目前房屋租赁合同还有一年半的时间，该合同是与我签署的，但转让合同中，未涉及房屋租赁问题，我想再与李某签署一份补充协议，把房屋租赁这块融入进入，但遭到拒绝，目前歌厅李某正在经营中，但房屋合同还是我的名，李某只是口头承诺支付房租，我的问题是：1.房屋租赁是与我签署的，如果李某不支付房租或对租赁场所造成的损坏，李某是否应该付全部责任 2. 房屋租赁存在续签问题，如果李某未能续签，李某是否有权要求我退还转让费（因为转让协议中未提及房屋租赁，但李某本身是清楚这点的，只是不愿意用书面形式去解决这个问题）3. 租房人是我，但李某是使用者，从法律角度讲，对我有什么危害，我如何去解决