你好，协商不成诉讼解决。

不是解除，向法院起诉确认协议无效，要求退款并索赔

建议到不动产所在地的人民法院起诉，要求确认合同无效，然后返还钱款，并要求赔偿损失。

可以要求退房，协商不成，可以直接起诉。