如此合同是否有效？ 1996年1月份村集体土地的对外（农业开发公司）发包方案未经过了村民大会或村民代表大会三分之二以上的同意，仅有村委会主任签名并加盖村委会公章及镇政府公章。如此合同是否有效？  （本工作室无偿代当地村民咨询的问题）。