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申请强制执行，为何要抵押房产？
申请强制执行，为何要抵押房产？ 在外地购房，因地产商违约，按购房合同约定退还房款，胜诉，已交当地中级法院要求强制执行；在对方不愿退房款的情况下，我要求执行对方的奥迪坐驾，但法院却要求我在当地有房产（或他人的房产也可以）做抵押，我没有可抵押的房产，怎么办？为何要抵押？
问题状态：已过期
提问人：lyx911……（黑龙江）
提问时间：2014-12-04 03:02
提问人：lyx911……（黑龙江）
提问时间：2014-12-04 03:02
已有4位律师回答了该问题
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你好！不需要抵押，与执行庭沟通。
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正常不需要抵押。招执行法官询问原因，根据什么。
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要抵押房产
追问： 陈律师，我要是用这次要退还的住房（只有购房合同书和发票，没有其他交接等手续，因为要退房就没有办理正式的手续，房款是36万）作为担保可以吗？谢谢
回答：与房管局核实 -
你好，这是正常手续，作为对诉讼保全的一种反担保，如果确实没有抵押物，可以找当地担保公司提供担保，但需要支付一定的费用。
追问：担保费用如何计算？大约是多少?我的房款为36万，估计老板的座驾也就20万，谢谢谭律师
回答：你好，一般提供的反担保与被保全财产价值相当即可，也就是说你提供出20万价值的担保物就可以，至于担保公司的费率，每个公司都不同，有2%到5%的，也有千分之三的，建议你多咨询几家当地有信誉的担保公司。追问： 可否找法院协商，不采用这种反担保的方式，即使担保了（又增加了一笔费用）法院也未必能认真执行退款，法院的工作操守和态度，真的让人担心！就没有别的办法吗？谭律师
回答：可以与法院协商，提供其他担保物或存款担保，但是没有什么更好的办法。追问： 谭律师，我要是用这次要退还的住房（有购房合同和发票，没有其他交接等手续，房款是36万）作为担保可以吗？回答：可以与法院协商，一般来说法院判决退房了，房屋所有权就不是你的了，但是退房款还没有给付，给付之前应该可以采取这种变通的方式。
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