私人房屋买卖：1、1手房主王某转让房产及房子土地使用权给陈某 私人房屋买卖：1、1手房主王某转让房产及房子土地使用权给陈某。陈某与妻子离婚后将房产权过户给妻子，现房产证为妻子许某所有，但土地使用权证1直为1手房主王某名下。2、现房子要出售。我想买这套房子，请问会有产权纠纷吗？该如何办理才合法律程序避免纠纷？1手房主有转让协议书，但是与卖家许某原丈夫陈某签订的，现有法律效率吗？