租房纠纷3 咨询3个问题：老房子是母亲的名下，目前母亲和我一起居住，我已经将老房子租出去，并与房客签订有协议（以我的名义签订），因老人很爱惜家里的老物件，总怕丢失，因此出租房时，没给老人打招呼，怕她担心，现在老人知道了，要以户主的名义收回房屋，这样是否可行？现在协议尚未到期，我计划将剩余时间的款项退还房客，但房客说要告我诈骗，这个罪名能否成立？这种情况我需要支付违约金或赔偿房客什么损失吗（房客的东西完好无损）？