定金要看性质及不要房子的理由，才能决定是否能够退还

订金是需要看的，什么性质，不要房子的理由，才能决定能否退还。

开发商没有预售许可证的，你可以主张购房协议无效，要求退还定金。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。

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没有预售证可以主张合同无效，返还定金

可以主张购房合同无效，要求退还订金。协商不成的，可以向法院起诉解决。