小产权房不能买卖，合同可能无效。建议找律师处理，主要是审查合同。

你们所签订的合同由于是小产权房屋,应该是无效的合同,返回对方的定金及赔偿差价损失即可.详情与我电话联系.

1、若是无效的合同，无须承担违约责任，返还定金即可。
2、如一方有损失，应根据双方的过错大小分担。

合同中有约定违约金的，按合同约定履行即可。

违约就要承担违约责任。

需要承担合同约定的违约金及房屋溢价款

合同可以认定为无效，只需返还对方的定金。

如果法院已经做出判决，对判决不服的话应该尽快上诉。具体问题可以来电咨询。