我家的外墙渗水，卧室的墙起皮掉粉，找了物业，说是要启用维修基金，要本单元住户 我家的外墙渗水，卧室的墙起皮掉粉，找了物业，说是要启用维修基金，要本单元的三分之二以上住户同意才能启用。如果不启用维修基金，这个维修费该我们自己出，合理吗，请问我们该怎样维权。