开发商拒绝办房产证和土地使用证 2001年初我与开发商签定协议在某小区卖下一套房，协议中明确：（1）开发商在2001年底负责办理房产证和土地使用证，所有费用由开发商负责，如果不能按时办理以上两证，开发商则由2002年起每一年按房价总额10%赔偿。（2）我方在2001年初必须一次性付清房款。以上的约定，我已在2001年初一次性付清房款。但开发并没能如期办理以上两证，这些年我一直在过问办以上两证的事但都无结果，10年了，在今年开发商终于告知可以办理以上两证，但还要我现交4万元才给予办理。按目前的情况我该怎么办？