民事
租房纠纷
租房纠纷 （1）您好！我想咨询下我于2014年6月15日租的一个套二的房子：租房合同签的是1年的，半年付，可房东于11月15日告诉我她想收回房子给她儿子住，那我于11月16日重新找了房子，要求其于11月23日办理交房手续，房东不想退我未住满半年剩余的钱，这是否合法呢？这个剩余的钱房东应该给我吗？能要回来吗？
（2）房东应该支付约定出租1年的违约金吗？
（2）房东应该支付约定出租1年的违约金吗？
问题状态：已过期
提问人：yuemei……（四川－成都）
提问时间：2014-11-20 16:18
提问人：yuemei……（四川－成都）
提问时间：2014-11-20 16:18
已有8位律师回答了该问题
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房东的做法不合法，可以要求退还剩余的房租。协商不好，还可以要求房东承担违约责任。
追问：违约金应该支付多少呢？谢谢！回答：根据你们的租房合同确定。追问：半年付租金将一个月到期，房东此时告知我收回房子是否应该支付违约金呢？谢谢！ -
您好，出租人应退还租金并支付违约金。
追问：
好的，谢谢您！
回答：您好，如协商不成，可以起诉维权。追问：半年付租金将一个月到期，房东此时告知我收回房子是否应该支付违约金呢？谢谢！回答：您好，应当承担违约责任。 -
建议协商处理，协商不成可以通过诉讼途径解决。
追问：好的，谢谢您！ -
可以起诉维权。
追问：好的，谢谢您！回答：不客气，你还有权要求支付违约金。 -
根据你们之间签订的合同处理对方违约事宜
追问：
好的，谢谢您！
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不合法，剩余的钱房东应该退还给你，如果他不退，可以起诉，要求其退还剩余的房租并承担违约责任。
追问：
好的，谢谢您！
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你好，是房东违约在先，不仅应退余款，而且应当承担违约责任。
追问：
好的，谢谢您！
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原则上，在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方的义务，如果一方存在违约行为，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，由于出租人违约在先，你方可以要求出租人退还相应的房租，而且可以要求对方承担违约责任。建议双方协商处理，如果双方协商无果，那么你方可以收集相关证据向法院提起诉讼。
追问：
好的，谢谢您！
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