房屋漏水,合同延期至受损失 本人于2000年购一房屋，当年入住之后就发现房屋漏雨，向房屋开发商（房屋为私人开发）反映过后，开发商进行了一次维修，01年梅雨季节来临之后，房屋仍然漏雨，再次向开发商反映，开发商再次对屋面进行过一次检修，并说找到了漏的原因，以后不会再漏了。03年因为雨水不多，房屋没有明显漏雨现象，于是本人于03年9月份对房屋进行了装修。04年房屋又开始漏雨，本人再向开发商发映，由于开发商本人不在家，其夫人说要等其老回来后解决，这一等就是几年时间。去年再给开发商打电话的时候，开发商说房屋已过了保修期，不予修理。 

    此外，本人购房时合同约定由开发商包办房产证，2000年办证费用很低，只需要300元的费用，当时口头上说过我只需要出这300元的费用就行了。但由于开发商有关手续不全，一直不通知办理分证，拖至08年底，开发商才告知本人,由本人花了6000多元办理了房产证。 

    针对上述问题，我想让开发商迅速解决以下三方面的问题：1、屋面再做一次防水，停止对我的侵害；2、对因为屋面漏雨造成的装修损坏进行修复，（屋顶及墙面因为漏雨已有数十处出现开裂，霉变，家俱部分受损；3、因没及时履行合同给造成的办证费用。
    请有关专家给出指导意见，先谢谢了！！