我今年10月通过施工单位买了套顶账期房，我与开发商签了内部拨付房认购协议 我今年10月通过施工单位买了套顶账期房，我与开发商签了内部拨付房认购协议，写着房总价款，并开了付款收据。之后我又与施工单位人签了房屋买卖合同，约定我先交首付款即65% ，余款在30天内补齐。施工单位将开发商给开的收据抵押了。之后我发现该房一证都没有，余款我就不敢给他支付了，但是买房合同中约定延期支付每日违约金万分之10，超出30天，施工单位收回房屋变更人，并扣我5万元违约金。  我怎么办？  该合同有效吗？