您好，我是江苏南通的，有件事麻烦您的，78年前1个老板租了我们土地 您好，我是江苏南通的，有件事麻烦您的，78年前1个老板租了我们土地，承包十年，当初合同中是用于开办服装厂，现如今他变更为自行建厂房出租，用于铸铁和焊接油缸，噪音大，排放烟尘，我们大想再出租了，可以吗？哪方负违约责任？谢谢