物业是不可以的

地面上车位原则上应该属于小区业主共有，物业签订这种专属车位实质上是无效的

有权要求优先承租

应当结合小区车辆管理规定与业主管理规约内容进行判断。

物业有无在原合同上盖章同意转让给你？

需要看租赁合同约定。