齐志龙律师 VIP2014-11-10 18:58

需要通过变更承租权

你好，如果老人没有遗嘱的话，那就按照法定继承，大儿子，小儿子，女儿都有份额。既然现在老人有时想头脑清楚，那就赶紧把房本的名字变更为小儿子。

如果是公产房不存在产权过户以及遗产继承的问题。

公产房是不能继承的，最好是在老人生前公证变更承租人

在老人清醒的时候把房本的名字变更为小儿子的名字。同时收集证据，证明老人一直和小儿子生活，大儿子几乎不来探望。根据《中华人民共和国继承法》第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

老人意识清晰时可以带上材料和小儿子直接去房管局办理过户变更手续。如果身体情况不允许，老人可以自书或找人代书遗嘱，将房产留给小儿子即可。

继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。

继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

这种情况，老人没办法立遗嘱，只能将来按法定继承方式继承。

公产房是涉及不到继承的问题。只是变更承租人