陈晓云律师 VIP2014-11-09 16:51

无特别约定的，卖方有权不退定金，但定金超过合同金额20%部分的应退还

明确卖方有代办义务的，或明知你们不符合贷款条件而订立合同的，可主张返还

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。