房产纠纷
银行不贷款我的定金可以要回吗
银行不贷款我的定金可以要回吗 最近想买一套房子,销售人员叫交了定金30万,还交了2万的首期,可是销售人员却在这时跟我们说因为我老公被银行列入了黑名单,贷不了款,现在他又叫我们办假离婚,说用我自己的名义去申请,可是到时他又叫我签合同,把剩下的首期交了的话,如果银行还是不批款,我该怎么办啊?如果不签我之前交的钱还能要回来吗?那可是我的血汗钱啊,该怎么办该怎么办?
问题状态：已过期
提问人：李把把（广东－中山）
提问时间：2014-11-09 16:13
提问人：李把把（广东－中山）
提问时间：2014-11-09 16:13
已有3位律师回答了该问题
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明确卖方有代办义务的，或明知你们不符合贷款条件而订立合同的，可主张返还
追问：他们没有核查过我们的银行征信,就催我们交钱,我们也不懂银行会不批,现在他说帮我们办个假离婚证明,以我的名义去贷款,这样能行吗?这样合法吗?有什么危险吗?回答：不合法，合同有瑕疵，义务不明确
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商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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无特别约定的，卖方有权不退定金，但定金超过合同金额20%部分的应退还
追问：交定金的那个合同里有一项写了如果银行不批,而我们又不能一次性付清剩款的话按我们伪约,要交总房价的50%作为违约金,我们都是打工的,一个月才3千块的工资,那里来那么多钱啊!请问他这种认购书的合同合理吗?那我该怎么办啊?回答：无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决
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