吴丁亚律师 VIP2010-12-16 13:30

协议部分无效，拆迁时找监护人协商。

协议是无效的，因房产是你父母的其他任何人无权处分。在拆迁时开发商应找你母亲协商。

你母亲属于无民事行为能力人,你们之间应该指定一人为法定监护人,代为办理拆迁补偿事宜,你们之间的协议是无效的.

协议是你们的分家协议，是否有效关键看你们有没有处分房屋的权利，因为涉及到房屋产权，是否有遗嘱，发生法定继承后的分配问题。开发商拆迁，补偿款原则上是分给房屋所有权人，但是鉴于你家房屋情况比较复杂，最好还是来电咨询，可以详谈。

你舅舅有利害关系，不能做见证人。

也不能说有效也不能说无效，至少你父亲的那份，是你们都继承的，你的处分当然有效，至于你母亲的那份，要看你母亲是不是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。然后在确定效力。

1、你们可以处分您父亲的那部分房产
2、因您母亲是限制行为能力人，应协商指定监护人，代管其财产
3、拆迁时，应找您、您母亲的监护人、您哥哥来协商，但是在实践中，开发商很难做到

因为你母亲无民事行为能力，所以应该指定一名法定监护人，跟拆迁人谈补偿事宜，在谈的过程中不能损害被代理人的利益。

你们可以继承你父亲的遗产，你母亲的那部分是不能处分的。你母亲无民事行为能力，应该指定一名法定监护人，由其余开发商协商。