孙新律师 VIP2014年11月06日 13时56分

您好，出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。
同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。
抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。
并非所有的房地产都可以用作抵押，有一些房地产是不能抵押的，以不能抵押的房地产抵押，抵押合同无效。不能抵押的房地产如下：
1、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
3、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。
4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
5、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。
6、已经被依法列入拆迁范围的房地产。
7、依法不得抵押的其他房地产。