从建房土地来源上，可将“小产权房”分为三类：
1、利用农村宅基地建设的住宅。
2、建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。
3、直接利用农用地（耕地、基本农田）建设的住宅。