用我家房子抵押贷款借了25万给亲戚,亲戚拿他自己的房子的转让协议给我做保证
不能,只能起诉并申请法院查封财产
你应当及时到法院起诉,将房子判决给你。
关键是看是否办理了抵押登记。
只能建议法院先拍卖你亲戚的房子,不足的部分由你家偿还。