居住了近50年的自管公房怎样才能为子女留住 我已是耄耋之人，早年因膝下子女较多，单位分我平房两间，现在身边只有一子，仨女虽不常回，可非常孝顺，嘘寒问暖，关爱倍加，买东买西，衣服、电器非常豪爽，子、女相比无优劣之分，预想拆迁后与子女同乐，给子女留点念想。可所在地户口已冻结多年，至今遥遥无期，迟迟无信。担心有生之年赶不上这天赐美景了。请教律师，我怎么才能把这房保留给四个子女？1、自管公房能否购买成为私产？
2、在我有生之年能否把承租人变更为我的子女？（居住地无户口的） 
3、公房是否能立遗嘱？ 
4、协议见证法律效力有多高，法律能认可吗？
   怎样做才是最佳方法？谢谢律师多支几招！