房产纠纷
开发商不交房我想退
开发商不交房我想退 违约肯定是他们，我现在是感觉他们当时签订的一个月内必须办理住房贷款否则他们有权将房子出售给别人属于恶意要挟，有没有可能成为无效合同？再就是我跟他们中间的一个人沟通中他们说是如果退房的人多了开发商就跑了我就更没办法维权了我不知道该怎么办请求您的帮助？非常感谢
问题状态：已过期
提问人：512178……（陕西－渭南）
提问时间：2014-10-31 09:51
提问人：512178……（陕西－渭南）
提问时间：2014-10-31 09:51
已有12位律师回答了该问题
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这是可以要求退的
追问：那如果我一直联系不上他们应该咋起诉？ 就算上法院判了要求他们赔偿 但是开发商跑了 我的权益还是得不到维护 应该怎么办？ -
可以向法院起诉
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协商解决，协商不成，直接起诉。
追问：关键起诉找不到人 他们根本不把他们高层的联系方式给我们 我们联系不善他们 直接起诉开发商吗 而且起诉到开庭到结束需要多长时间呢 谢谢陈老师 -
建议与开发商协商，解除合同！
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你好，可以向法院起诉处理。
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你好，可以向法院起诉。
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您好！具体能否退房需结合房屋本身情况，开发商手续是否齐备，合同具体内容等详细分析。
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如果开发商没有预售许可证的，你可以主张合同无效，要求退还购房款，并可以要求对方承担违约责任或损失赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
以上答复，如果满意，敬请采纳。追问：我现在不属于因贷款不成而要解除合同 而是合同早已签订 我早已办理贷款 但是现在开发商拖了一年了一直未交房 是这种状况 我该咋办回答：你可以要求退房或要求开发商承担违约责任。第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
追问：那我合同签订的是2013年12月31日交房，逾期三个月我有权退房，我这个权利必须在啥时间之内行使？还有什么是逾期不行使得解除权消灭？回答：建议拿上相关资料向律师当面咨询为宜。 -
你好，可以依据合同起诉
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可以退房，建议携带资料详谈
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向法院起诉解除合同。
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依据合同 解除合同
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