李大胜律师 VIP2014-10-31 10:13

原告主张正确，房屋租赁权和房屋所有权不是一个概念。

租赁权和 所有权  不一样的

租赁是房屋使用权，房屋所有权包含使用权，不是一个概念

您好，很高兴为您解答。
    首先，房屋租赁权是指对房屋享有的占有、使用、收益权，租赁权并不包含处分权；
    其次，房屋所有权包含了四项权利，即占有、使用、收益、处分；
    因此，租赁权和所有权不一样的，所有权的范围更大一些，享有所有权的人可以对房屋进行处分，包括抵押、买卖，而租赁权并不享有这样重要权利。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问。 我的补充： 2014-10-30 19:04

补充一下：
民事诉讼和行政诉讼完全是两种诉讼，按照您所说的，《代书遗嘱》仅主张“惠琼楼”的租赁权由其孙子继承，未主张“惠X楼”土地使用权属及房屋所有权属。那么这里要明确惠琼楼的所有权到底归谁，如果遗嘱中没有列明所有权的问题，那么还是按照法定继承进行，因为如前所述，房屋租赁权和房屋的所有权是不同概念。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问。

您好，如果确实是因为房管局错误登记导致登记在第三方名下，您可以提起行政复议或者行政诉讼，要求进行变更，然后再通过民事诉讼解决所有权和租赁权问题

租赁权与所有权从法律规定上就是两个不同的法律关系，不应混为一谈。租赁权不具有所有权处分职能。
你提起行政诉讼应该土地使用权与房产所有权分离，二者不属于同一个权属关系，隶属于房产和土地两个行政部门管理，属于两个不同的行政行为。
需要提醒的是行政诉讼与民事诉讼诉求是完全不同的，行政诉讼主要是针对行政机关是否作为，乱作为提出撤销，变更或作为之诉，而民事诉讼这是确权之诉或侵权之诉。在举证内容和举证责任方面也有所不同。

你好，租赁权和所有权不同。你的具体问题是？
贾柱律师团队竭诚为您服务，以上回复敬请采纳

你好，不一样的，如需帮助来电咨询。

房屋租赁权与房屋所有权是两码事。

租赁权不等于所有权。

没有房屋所有权就没有租赁权，租赁权属于属于收益权，而收益权又属于所有权的一项权能，即无所有权就无租赁权。望采纳，如还有什么疑问可电话咨询我。

租赁权属于所有权的一部分，所有权包括使用权和处分权等权利，本案的租赁权和所有权有重合部分。

首先，租赁权是对自己财产的使用而产生的权利。你所述第三人林某出示的证据《代书遗嘱》记载由其孙子集成租赁权，此时就会产生一些问题。
若其孙子就是该涉案财产的合法继承人，且继承了该财产的全部份额，那么自然的就享有租赁权，因为其享有完整的物权。
若其孙子没有该涉案财产的继承权，那么该财产就另有其他继承人，而其他继承人依法继承该财产后，却会发生其物权的不完整性，即租赁权被遗嘱另作处理，对继承人的物权进行了限制。
综上所述，本律师个人暂时认为，若该遗嘱具有合法性且未失效，那么继承该财产的继承人应当遵守该遗嘱。
第一，该遗嘱并没有明确应有谁来继承该财产，那么须经人民法院通过法定继承产生所有权人；
第二，该遗嘱只列明了租赁权的归属，即租赁权应有其行使，但继承租赁权的人并不一定会成为所有权人。
如有疑问，欢迎继续追问或电话咨询。

不一样

房屋租赁权和房屋所有权肯定不一样，房屋租赁权是财产权中的使用权一部份，而房屋所有权是财产权的全部内容法律术语总称。

您好
所有权与租赁权相比权利内容更加广泛，所有权包括占有，使用，处分，收益。而租赁权不包括处分权。

你的思路是正确的。首先，行政诉讼是处理该行政机关的具体行政行为侵犯了原告的合法权益，要求变更房产证上的登记错误。其次，租赁合同之间的纠纷是民事纠纷，按照《合同法》处理。第三，建议，先打行政诉讼，再对民事纠纷进行处理。

1、房屋租赁权不等于房屋所有权。2、你说因为共同财产“登记在第三人”名下，应该有证据证明。3、有证据证明房产属于共同财产，只是登记在第三人名下，可以提起民事诉讼，确认房屋所有权，不能提起行政诉讼。

租赁权不属于所有权。

房屋所有权包括占有、使用、收益、处分四个权能，租赁是收益的一种形式，二者不同。如有疑问来电详谈！

不是。

很高心回答您的问题，稍等 我的补充： 2014-10-30 23:57

简单说，租赁是在占有、使用别人的所有的房屋。而所有权是完全物权，及对物享有处分、占有、使用（包括租赁）的权利

据你所介绍的案情，原告主张租赁权不等于所有权是正确的。

你好，你的理解是对的，租赁权不等于所有权，租赁权是所有权使用、收益的体现，包含在所有权中的。

建议你先看一下《中华人民共和国物权法》的规定，这样，你会对你自己提出的问题会有一个真正的认识。租赁是房屋使用权，房屋所有权包含使用权，不是一个概念。先把概念搞清楚，再来提出问题，律师再给你建议解决问题的方法为宜。

房屋的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。遗嘱中，让其孙子继承该房租赁权，已占了使用、收益两项权能，也实际架空了所有人对该房的占有、处分两项权能。换言之，这掏空了所有权的内容。你提起行政诉讼要求撤销两证，法院仅从行政诉讼角度审查。问题的实质还是审查该房归谁所有，是民事的确权诉讼。除非你提起诉讼的法院进行行政诉讼附带民事诉讼试点，否则，不会解决该房归谁所有这一关键问题。本案比较复杂，建议你委托律师处理。

不一样，租赁权是占有使用收益权

房屋租赁权是对房屋享有的占有、使用、收益权，租赁权并不包含处分权；房屋所有权包含了四项权利，即占有、使用、收益、处分；房屋所有权包括房屋租赁权。

房屋租赁权当然不等于房屋所有权。所有权是绝对物权，而租赁权是用益物权。

您好  很高兴为您解答，
   租赁权和所有权是不一样的，
   租赁权是指对房屋享有的占有、使用、收益权，但没有处分权，
   所有权包含了四项权利，即占有、使用、收益和处分，是可以自由处分的。
   希望我的回答能给您解决困扰，详情可以来电咨询。

可以通过行政诉讼解决登记错误问题。

要具体分析。

房屋的所有权不同于租赁权。租赁只是占用房屋的使用权

不一样，租赁权不是所有权。

这是两个不同的概念，不一样。

是两个概念，不能相等

提供证据，当面咨询律师

您好，很高兴为您解答。
    首先，房屋租赁权是指对房屋享有的占有、使用、收益权，租赁权并不包含处分权；
    其次，房屋所有权包含了四项权利，即占有、使用、收益、处分；
    因此，租赁权和所有权不一样的，所有权的范围更大一些，享有所有权的人可以对房屋进行处分，包括抵押、买卖，而租赁权并不享有这样重要权利。

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