如果不能调节，就起诉吧，要求其维修和赔偿

先收集和保存证据，然后直接委托律师向法院起诉。

找房屋鉴定部门鉴定，收集到证据，然后直接到法院起诉五楼业主，要求赔偿损失。

可以直接起诉五楼业主。请来电详细咨询。

你可以五楼业主为被告。