开发商不退房 我2012年在洛阳购买的房子，当时说1年后就是013年交房，结果到2014年10月11日开发商才拿到房产预售证，说是到11月份办代款，现在要退房，开发商不给退，我已在2012年交了首付8万元，开发商也交了钥匙，就是没有办贷款和签合同。请问如何才能退款。