物业法 明文规定不得以任何理由拒交物业费。你可以在缴纳物业费的基础上，保留物业服务差的相关证据、或者多个业主共同证明起诉物业公司，要求赔偿或者减免物业费。其他业主扰民行为可以直接找上级主管部门物管办或者110等行政执法部门解决。（物业公司只能负责协调或者告知对方的义务）

不可以 

不可以不交，但是你可以直接找上级主管部门物管办或者110举报。

你不可以此拒交物业费，但是你可以向有关部门投诉，或者起诉房主，侵犯了你的相邻权。