你好，可以要求退款并主张损失赔偿

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这要看你和中介如何约定的，是否能退回中介费。如果对方没有预售许可证，可主张合同无效，要求返还。

首先看订房协议如何约定的，是否明确了签订合同的及富过户等时间限制，如未约定，应合理期限催告，然后可以解除合同

可以要求退款。