房产纠纷
购买已交首付，合同未签，现想换小户型或者退房，开发商不同意。
购买已交首付，合同未签，现想换小户型或者退房，开发商不同意。 您好，我在政务区看了一个楼盘，首付分期支付，9月初交首付10%剩下20%约定年底和明年支付，购房合同我一直没签，贷款也没办理，现在因为资金和户型问题想换个小一点的房子，但是开发商说房子已经在房管局备案了不能更换（我没有网签也没有书面签合同），请问我可以和开发商申请换小的或者退房吗？
问题状态：已过期
提问人：365262……（安徽－合肥）
提问时间：2014-10-20 10:17
提问人：365262……（安徽－合肥）
提问时间：2014-10-20 10:17
已有6位律师回答了该问题
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这是可以要求退的
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当然可以了，你的权益可以得到实现，去与对方协商处理吧。
追问：现在开发商的意思是不可以换，如果我一定要求换小的，就算我违约，要退房并收我违约金。回答：违约条款如何约定的？如果你们的合同中约定了违约条款，这对双方是具有拘束力的。合同双方必须遵照执行。追问：正式的购房合同我没有签，但是首付已缴。我没有手签购房合同，开发商就去房管局备案本来就是不符合规定的，我可以不可以根据这个和开发商提出要求，让他们给我换小的。回答：这是可以的。 -
建议协商解决。
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可以，是否同意由开发商决定
追问：现在开发商的意思是不可以换，如果我一定要求换小的，就算我违约，要退房并收我违约金。回答：开发商说的没错追问：正式的购房合同我没有签，但是首付已缴。我没有手签购房合同，开发商就去房管局备案本来就是不符合规定的，我可以不可以根据这个和开发商提出要求，让他们给我换小的。 -
你好，建议还是先和对方协商解决。
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可以要求退房！
追问：您好，孔律师。退房是不是要支付违约金啊
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