孙新律师 VIP2014-10-19 21:45

第一，既然是有房产证和土地使用证，那么就必须给予被拆迁人安置房屋，拆迁时你家是三层楼，该三层都应当给予按市场价补偿，一层属于门面房，只要你有营业执照，且进行了实际经营，拆迁时必须给予停产停业损失。如果开发商和政府没有按照上述所讲去做，就是违法的。
你可以找我处律师给你代理，保证实现上述权利，如果要进一步了解，可以电话联系。

 李三勇律师 VIP2014-10-20 09:22

您好！
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

您好，有证的面积都应补偿。

你可以到法院起诉，维护自身权益。