如房屋办理抵押登记，未得你同意是卖不了的。

您好：
关键问题是房产抵押后，有没有在房产局办理抵押登记手续，如果未办理，债务人仍然可以出售房屋并办理过户手续。

你好 需要看房屋有没有办理抵押登记！

法律规定，在不动产上设立抵押权的，抵押权自办理抵押登记时设立，未登记的饿，抵押权不能设立，但是不因此影响抵押合同的生效。
也就是说，该房产未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。若你朋友想卖掉此房，是完全有可能的。