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追问：买的二手房，签合同的是外孙名字，不是房产证，这个小区也没有房产证，还需要姥爷签什么证明，房子才能真正的属于外孙。

回答：可以写一个赠与协议！

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追问：买的二手房，签合同的是外孙名字，不是房产证，这个小区也没有房产证，还需要姥爷签什么证明，房子才能真正的属于外孙。

回答：你们签订的合同是有效的，合同成立时生效，且受法律保护。依照法律规定，不动产物权的变动依法应当办理登记，未办理物权登记的，不影响合同的效力。这是物权法规定的区分原则。
既然买卖合同已经生效，房子就是外孙的了，只不过未经公示登记，不发生所有权变动。

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追问：买的二手房，签合同的是外孙名字，不是房产证，这个小区也没有房产证，还需要姥爷签什么证明，房子才能真正的属于外孙。

回答：最好签订一份赠与协议。

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追问：买的二手房，签合同的是外孙名字，不是房产证，这个小区也没有房产证，还需要姥爷签什么证明，房子才能真正的属于外孙。

回答：购房合同和房产证一致。