帮看看此合同如果卖方签字时候帮他老婆签字了此合同有用吗 房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）姓名：
             
(房屋共有产权人)：           身份证号码：                    

(房屋共有产权人)：           身份证号码：

(房屋共有产权人)：           身份证号码：

以上    人是本合同中所述房屋的共有产权人。                

买方（以下简称乙方）姓名：                  身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律 、法规之规定 ，甲、乙双方在平等 、自愿、协商一致的基础上 ，就乙方向甲方购买房产签订本合同 以资共同信守执行 。
                  
一、甲方自愿将坐落在                 房屋出售给乙方,乙方在充分了解该房的情况下 自愿购买该房，该房房产证号码：      面积      土地证号码           ，随房出售的有车库及相关设施。

二、该房屋经双方协商，此房总价（含车库，设施为（     ）。大写               整 。 房款分      次付清。第一次为                 为定金。 第二次                                                         
第三次 
                            。                                                   
三、甲方收房款时以收条为据，甲方积极协助中介办理产权过户手续，不得借故拖延，拖延时间由甲方负责，乙方后期房款则相应推迟。第二次房款付清时将该房屋.车库及附属设施交付给乙方，并结清该房的水、电、气、电视、电话、物业等费用，将该房所有的卡、 证交付给乙方，甲乙双方按合同直接当面交接，与中介无关。若发生矛盾，中介出面调解，调解不成时双方可向当地法院提出诉讼，不得与中介纠缠。中介只负责证明，但不得偏袒任何一方。

四、甲方保证该房屋的房地产权属清楚，不得隐瞒。若有隐瞒即视为诈骗，若发生权属，债务纠纷，由此引发乙方的所损失由甲方负责赔偿，并承担民事诉讼责任。乙方不负任何责任。与中介无关。甲方不能赔偿时，乙方向当地法院提出诉讼，中介只负责证明，不得偏袒任何一方。
                                           
五、上述房产办理过户时应缴纳的各种税费，甲方只承担国家规定的由卖方承担的税费（营业税、印花税、土地增值税等），乙方承担国家规定的由买方承担的各种税费、房屋过户所发生的所有费用及其他相关费用。

六、违约责任 ：因本房屋为安置房，近期无法取得土地证和产权证，为了以后不必要的麻烦，特此约定：此房于2014年9月18日，出售给乙方，房款共计贰拾捌万元整，日后在办理过户手续时，不得因该房价上涨而找各种理由拖延办证，不然需支付违约金和已支付的房款（详细见下列几条）：
1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币壹拾万元整给乙方，共计叁拾捌万元整。

2、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方（约定时间为在别人家有证一个月期限），超出一个月，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金和已支付房款人民币叁拾捌万元整。

3、乙方没有按照约定的期限内将房款（过户时剩下的贰万）交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金(尾款在办理过户时支付）

4、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期15日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为甲方对乙方的违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方应支付违约金和已支付房款共计人民币叁拾捌万元整给乙方。守约方可向当地法院提出诉讼，不得与中介纠缠，中介只负责证明，不得偏袒任何一方。
                                                     
七、信息费为房价的百分之一，由买家付款。双方签字后当即收取。该费用由中介向乙方收取。需贷款的则收取贷款的百分之一（必须由中介办理贷款，若乙方坚持由乙方办理，必须由甲方同意，由甲乙双方自行解决，中介不负责）。若中介与付款方打包所有税、费，则中介自负盈亏，不得另收付款方的任何费用，中介提供给付款方的票据多少与付款方无关，付款方不得向中介提出提供票据的要求。打包价参考本合同补充协议。由付款方和中介两方签订。
                                                                    
八、中介责任：介绍甲乙双方认识并买卖成交，负责办理房产证，土地证过户手续；甲方收到全部房款。若因甲方原因而不能顺利过户或不能收到全部房款由甲方负责全部（经济和法律）责任。若因乙方原因而甲方不能收到全部房款或不能顺利过户房产证、土地证到乙方名下由乙方负责全部（经济和法律）责任。甲乙双方发生矛盾时负责调解，调解不成双方诉讼时中介负责证明。不得偏袒任何一方。

九、合同无效的特别约定：
若本合同无效，甲方特别声明在本合同确认无效的十日内赔偿乙方经济损失伍拾捌万元整（若乙方已装修，费用由乙方和中介鉴定，甲方不得还价）及乙方已交的中介费。


十、本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方一致同意向本合同的签署地仪征市地方法院提起诉讼。

十一、本合同为该房产交易的最终合同，在本合同之前甲方及甲方共有产权人与其他购买方所签署的房屋买卖合同或房屋租赁合同等一切有关该房产权的合同等，在本合同签署时由甲方认定全部作废。

十二、本合同未尽事项，由甲乙双方协商解决，协商不成时，甲，乙任何一方可提交当地法院解决。    
                                                          
十三、本合同一式三份，甲，乙，中介各执收一份，三方签字生效
 
甲方代表签字：                     （盖章）   乙方签字：                    
联系电话：                        联系电话：
 中介代表签字：                          （盖章） 联系号码：
日 期：         年      月    日