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追问：那今后集体土地上建房办理证件后能买卖过户吗?

回答：只能在本集体内流转。

追问：那镇政府不是到集体土地征地来，然后卖给各村的农民镇政府统一规划安排建设新农村的，能办产权证、土地证为什么不能过户买卖呢？成分感谢解答!

回答：集体土地房产属于小产权房，只能在本集体内流转。

追问：集体土地但我们也是从镇政府买来的，不能买卖过户给别人(其他村镇的人)吗？不是有正规手续能办土地证、产权证就可以买卖过户吗？我们这次是镇政府统一规划安排几个村庄安置到镇郊附近安置建房(需农民买地基自建房屋)，谢谢!

回答：不可以的。

追问：如果不能买卖过户，那有办理什么手续可以买卖的安心呢？

回答：你是卖方还是买方？

追问：先从他人买地基(政府规划)来盖房，然后盖好再卖掉。

回答：这很难解决的。

追问：等产权证、土地证办理好能拿去公证或它项吗？

回答：集体产权房产属于所谓小产权房，不能在本集体之外流转，这是法律政策问题，不能规避。

追问：那有什么办法解决吗？集体土地不是给政府征地了吗然后卖给各村农民怎么还算集体土地呢？

回答：土地性质你要去镇政府土地部门查询。

追问：公告出来了有集体土地有国有土地的。

回答：你要先了解你们土地的性质。

追问：那你的意思就是在集体土地性质建出来的房屋只能在集体内部买卖过户，其他的就不能买卖过户了。办证后能公证它项吗？

回答：是的，公证有什么目的？

追问：因为房屋买来，土地、产权证还是他人的名字，不放心呀。怎么办?

回答：房产没过户，公证也没用。

追问：那不能过户又不能证明怎么办，能它项权属权利吗？使得原房东不能买卖抵押等事项呢？

回答：房产没过户，理论上房产还是对方的。

追问：那现在签暑的地基转让协议有效吗？

回答：协议是有效的，产生的债权关系，但是房产不会转移。

追问：有什么好办法呢？谢谢

回答：这种房子能不买最好。

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追问：那集体土地上建房的今后能买卖过户吗？注：镇政府已经把集体土地收来卖给农民建房，只是有集体土地和国有之分，都能办证的。谢谢!