房产买卖纠纷 房本是亡父的名字 子女签房屋买卖合同是否有效 今年5月出售遗产房屋1套，房本是亡父的姓名，合同是4名子女其中1人署名签订。

签订买卖和同时房屋未过户给子女，且4人中只有3人到场，房屋中介说可以签，于是就签订协议。定金3万买方打下欠条，中介费买方也付清。

后因财产分割问题4名子女产生矛盾，导致无法在约定期限内完成过户，买方要求解除合同，并赔偿合同签订时约定的10%违约金14.8万以及中介费2.96万，以及其他损失若干。现买方已经起诉。

请问：合同是否有效，中介是否存在操作不当（非房主卖房，为赚取中介费极力促成合同签订）？