老爸的宅基地及其地房产怎样能最大限度转到我名下？ 律师先生你好！麻烦你了！
    我爸今年60岁，户籍在广州中远非农集体户口；我妈户籍在花都花山镇农村老家，是农村户籍。他们均健在。我、我妻子、我妹都是花都城区非农户籍。
    农村老家现在有一座泥砖房，全家人已经不在村里住超过10年了。最近爸妈想把家里的砖瓦房拆掉了重建一栋三层洋楼。经查实，老爸手里只有一本写他名字的《集体土地使用证》，发证日期是1992年。砖瓦房并没有类似城里商品房的《房产证》。而现在花都城区我们居住的商品房是写我跟我爸联名的。我妹也与妹夫联名拥有另一处商品房。
    我的问题是如何能在拆旧房子之前把相关的手续办好，最终把建好的三层村屋的房产及宅基地都转到我的名下？
    新建的房子能办房产证吗？手续如何？能不能直接写我的名字？跟商品房上有我的名字有冲突吗？因为广州最近又出了限购令。
    或者这样行不？先用我爸的名字办理房产证，以保证房产证跟《集体土地使用证》的户名一致，等房子建成了，再把房产通过赠与的方式给我，完了我再变更房子附着的宅基地的户名为我自己？
    还是有更好的办法？请赐教,把步骤一一细说，万分感谢！