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房产分割协议有效吗

房产分割协议有效吗 我有一处房,其历史渊源如下:父母育有五子三女,有住房一栋,房屋老旧,需要改建,但占地面积太小,经子女和父母共同讨论决定达成以下协议:1、旧房按估价分成九股,父母及八个子女各分得一股,由于三个女儿发扬风格,提出自愿让出应得的股份,经商议旧房按估价分成六股,均分与双亲及五子各得一份。2、改建后的新房产权和地租权及使用,三个女儿提出自愿让出各自的房产权、地租权。房产权和地租权由双亲、五子均分享,共同承担改建及日后的修缮。3、新房按六住户建造,完工后按六份抽签决定各自的楼层和方位。4本协议一式九份同意本协议的签字。(其中有两个儿子未签字,但认可协议,以上是协议要点)当时新房建好后曾经达成口头协议,因为一楼低洼,其中一间较小的房间不参与抽签,由父母居住,如果谁抽到了一楼另外一间,那么父母去世后,父母居住的那一间就归抽到一楼的人所有,目前母亲健在。我就是住在一楼的人,因口头协议太难取证,不准备主张这个权利。
   父亲于2003年去世,房产证户主为父亲的名字。目前居住的现状就是按抽签决定的楼层和朝向五子各一间,母亲一间。
问:1、1986年签的协议(未经公正,且有两个儿子忘了签字,未签字的人  认  可协议)是否有法律效力。
    2、现在的整栋楼是遗产房还是共建房。
    3、如果新旧房屋分割有效,我是否拥有该房屋产权的1/6+1/6*1/9
   4、如果以上3条都成立,我是否可以与征地办签订补偿协议。
    5、如果以上几条都成立,房屋拆迁后我是否有法律风险。
   谢谢!
问题状态:已过期
提问人:赵功正(湖北-武汉)
提问时间:2014-09-23 14:42
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