按合同执行

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。超过保修期的，你可以找物业要求使用大修基金进行维修。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

您好，超过保修期的，建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。你可以找物业要求使用大修基金进行维修。因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

如果已经过了保修期，那么得自己承担维修费用

找物业启用大修基金