1楼住户外被栅栏围住的面积，小区周边商户是否有权使用？ 状况陈述：

一楼住户临街的窗外有大约3米宽的空地，并被栅栏围住。

紧邻住宅楼的商户占用其中一位住户窗外的空地堆积杂物，并将原有的栅栏更换为宣传灯箱和进入空地的活动门。

涉及问题：
1，一楼住户外有住宅建设时已经围好的部分土地，是否为一楼住户所有？

2，若该土地不为一楼住户所有，那么是否属于小区住户共享面积？

3，紧邻住宅楼的商户是否和小区住户有一致的权利使用公有面积？

4，若住户和商户拥有一致的使用权利，根据相邻权，商户是否可以未经其他住户同意擅自将栅栏拆除改建为活动门，以及设置灯箱。

5，当物业判断为“协商解决”时，协商无效该如何处理这个纠纷？

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