全家协商写的房屋分配方案是否有效 律师你好！
请问一下：
我的父母有2套房子、现在父亲以去世了，（父亲的父母早以去世多年有证明的）母亲还在，我们全家商量将房子分别分给三个子女，其中有二个子女自愿将房子分给他的子女，也就是母亲的孙女、外孙、（他们现在都以成人）我们写好分配方案、份额，（父亲在世时也是口头同意了房子的分配方案的，我们三个子女都可以证实的）同时全部家庭人员都签字，盖上手印，另外再找二个外人签字，盖上手印。作为证人。这样有效吗？
1、另外我父母的2套房屋，过几年就要拆迁了，到时就用我们全家写好的条款及分配方案，是否可以得到新的房子或者现钱呢？
2、现在我们不想去过户，因为过户要很多手续，也麻烦。
3、请问一下，我们写的分配方案、份额、标题最好写什么？
4、   关键是我们自己写的是否有效？是不是一定要去公证处公证？

                       谢谢！
                                              文文