湖南省邵阳兴昂国际城第二期工程  施工承包协议 湖南省邵阳兴昂国际城第二期工程

施工承包协议

 

甲方：湖南邵阳兴昂银信置业有限公司                （以下简称甲方）

 

乙方：                                            （以下简称乙方）

 

甲乙双方通过友好协商，甲方同意将兴昂国际城第二期项目5万来建筑工程及相配套的工程交由乙方来承建施工，并就有关事项达成如下协议：

 

一、工程概况：

该项目位于邵阳大道财神路兴昂国际城第一期工程旁，占地约13万平方米总建筑面积30万平方米以上。

 

二、承包工程及范围：

1、乙方承包房屋建筑工程量不少于5万平方米及该5万平方米房建工程内的土石方工程、地下管道工程、路基及路面硬化工程。

2、承包范围；甲方提供的工程正式施工图，图纸会审纪要及设计变更等，均属乙方承包施工范围。但电梯，消防工程、小区及楼盘智能化工程，园林景观与绿化工程，配电与备用电梯工程不在承包范围内。

 

三、承包及结算方式：

1、乙方实行包工包料方式承包施工。

1、本工程结算建筑工程按湖南省2006年建筑定额的取费标准全额取费结算，相关配套的土石方工程，地下管道，路基及路面硬化按湖南省2006年市政工程的取费标准全额取费结算，不上浮不下调；人工费按施工同期的文件规定平均值计算；材料按施工同期定额站发布（工程造价文件）价计算。

 

四、信誉保证金的交纳，返回及工程款的支付：

1、双方签订本协议后，乙方先打入甲方基本账户350万元信誉保证金，剩余150万元信誉保证金进场开工后支付。

2、甲方承诺；

①从双方签订本协议开始，4个月内乙方进场开工，开工日期以甲方书面知和具备开工条件为准）。

②从双方签订本协议开始，4个月内工程不能正式开工，则甲方应向乙方付月息3%（计息时间从双方签订本协议4个月后至工期正式进场开工日止）。

③如果甲方将该工程项目自留施工或发包他人承包施工，致使乙方不能承包工程或承包的工程量少于5万平方米建筑面积，甲方愿承担违约赔偿金500万元。

3、乙方正式进场开工，则500万元信誉保证金甲方停止支付利息，在前期条件规定4个月内开的，乙方免收利息。信誉保证金按如下时间返回，甲方拿到房屋（预售许可书）后第一个月内返回200万元，第二个月返回200万元，第三个月返回100万元。

4、工程款的支付：

①乙方垫资施工至±0.00：甲方收到乙方工程清单10个工作日内，支付已完成工程总价的70%给乙方；

②正负零以上，每月25日做为施工计量截止日，甲方收到乙方施工计量清单10个工作日内，支付月工程造价的80%给乙方。

③工程从施工之日起，甲乙双方在三个月内办好竣工决算手续，甲方支付工程总价的97%。

④余下3%工程款三年无质量问题，则分三年支付。第一年支付50%，第二年支付30%，第三年支付20%（总共时间为完工后的三年内）。

 

五、乙方信誉保证金及工程款支付的保证措施：

1、从乙方支付第一笔信誉保证金至项目未开工阶段，甲方以第一期所建房子（按物业销售均价70%作担保，或以本项目土地使用证作担保（在土地使用证到手的前提下）。

2、从项目开工至房屋预售前，甲方以本项目所建的房屋作为乙方信誉保证金及工程款支付的担保。

3、从预售至97%工程款到位时段，甲方以本项目房子（按物业销售处均价70%售价（作担保。

六、其他未尽事项参照兴昂国际城第一期工程承包合同有关条款

七、本协议一式二份，双方签字盖章生效。

 

甲方：                                       乙方：

 

法人：                   请问这份协议有问题吗  保证金有保障吗