二手房买卖合同约定的过户时间未到，我能否向法院起诉申请过户？
提问人：赵浩（贵州－遵义）
提问时间：2014-09-07 17:14
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你好！
根据你提供的信息解析如下：
1、你可以直接起诉至法院，要求对方交付房产并协助办理变更登记手续；
2、理由有二，第一是你们订立合同时已经支付了全部款项，并应当有对方为你书写出具的收条予以证明；第二是现在多次找对方协助办理房产变更登记手续，但是对方一直推脱，现在也找不到对方；
3、你们之间的交易存在一点瑕疵，就是将来如果其他债权人知道你朋友将该房产低价转让给你，涉嫌转移财产，这样其他债权人有权知道后有权申请法院确认该买卖合同无效，这也是存在的风险；
4、综上，建议你立即采取法律手段，到法院起诉，并申请保全该房产，这样至少先进行程序，其他到时候看情况再根据变化而变。
以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！
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你的担心很有必要，建议你赶紧起诉并保全该房产，请求判决履行过户手续义务，避免外部债权人捷足先登，查封该房屋，造成你不应有的损失。
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您现在风险很大，建议尽快起诉到法院并申请诉讼保全，然后尽快办理过户手续。
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法院会公正处理
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协议有效，但未办理过户手续不能对抗善意第三人，你可以向法院起诉，要求履行合同，办理过户手续，诉讼费根据标的额收取，你先垫付，最终谁承担法院决定。
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9月10日早上去法院立案并对房屋进行保全，要求办理产权过户即可； 就不要考虑诉讼费之类的小事了。 我的补充： 2014-09-07 18:53
你这100元费用花的超值；
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尽快去法院起诉，同时申请保全房屋。
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可以起诉要求办理过户。
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