房产纠纷
商品房购买纠纷
商品房购买纠纷 今年购买商品预售房，交了定金，交了二成首付，签约的时候，我在商品房预售合同草稿上签了字，余款一成我一直没交，现在我不打算签正式合同了，有什么大问题吗？我没在正式合同签字，就不需要负正式合同上的相关责任吧 合同草稿上写到如果我主张退房要付全房款的20%作为违约金（就是房款二成），开发商这个主张上法庭是不是太高了？逾期未付房款90天以后，开发商有权解除合同，并要求支付5%作为违约金。我不想付余款也不想要这房子了，但是怎么办比较合算呢？
问题状态：已过期
提问人：shaomi……（上海）
提问时间：2014-09-07 13:15
提问人：shaomi……（上海）
提问时间：2014-09-07 13:15
已有7位律师回答了该问题
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协商不成。
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你好，协商不成，起诉要求减少违约金。
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合同没有草稿和正式的说法，只要双方签字就生效了。你的要求能否达到要看合同的条款，具体请带好材料面谈。
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你好，合同草稿有效，你如果不想继续履行，属于违约，要承担违约责任。20%的违约金是否过高，法官有一定的自由裁量权，你可以申请调低。至于怎么办比较合算，肯定是和开发商协商、赔偿一部分你能接受的钱、解除合同最合算；如果协商不成，主动起诉比被动等待合算。
以上仅为依据你提供的信息作出的初步个人分析，详细情况，欢迎来电咨询。 -
属于合同纠纷，合同条款具体约定最为关键，建议携带草稿合同当面咨询。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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可以根据合同找出理由要求解除合同，返还首付款，可来电详细法律咨询。
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预售合同就是正式合同，但是即使你违约，开发商也不会收取20%的违约金的，需要律师帮助可联系我
咨询专业律师
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