如果开发商不具备交房条件，可以拒签。

可以拒签，并要求支付违约金

可以拒签，并要求支付违约金

如果签订声明  则对方义务已经完成 无法按照原合同追究其违约责任

您必须拒绝签，开发商必须五证齐全才能销售商品房，如果不全您可能面临拿不到房产证的风险。
如果您拒绝的话就可以以合同主张合同无效或者要求对方承担违约责任。